“公园”变身“私人公园”背后：委托管理解除

“公园”变身“私人公园”背后：委托管理解除后，南京二桥公园仍被私人占用10年。法院强制执行后，被设置为“门中门” 20多年前，江苏省人民政府和南京市人民政府共同决定落成南京二桥公园项目。南京二桥公司取得该地块的土地使用权后，陆续在该土地上修建门楼建筑及相应区域和设施——并将其开发为南京二桥公司的配套景观工程——南京二桥公园（南分院）（以下简称二桥公园），直至2011年二桥公园）开园，向公众开放，供公众休闲娱乐。江苏广播电视台，这座投资2.6亿的二桥“公园”一段时间后，园很快就成了一个名叫戴虎的人的“私人公园”。原因是戴虎受二桥公司委托代管，在封闭园区内开展炉渣转运、仓库出租等业务。近十年来，二桥公司多次对戴虎发出“驱逐令”。即使当地法院执行了该命令，仍然无法为戴虎“开脱”。 ▲ 南京二桥公园现状：“私家公园”如何变成“公园”？红星新闻调查发现，2015年8月是从“看守者”到事实上的“居民”转变的重要分水岭：在此之前，戴虎实际上被委托（口头）管理二桥公园；而在此之前，戴虎实际上是被委托（口头）管理二桥公园的。此后，二恰与公司解除了信托关系，但戴虎以后续管理费及相关投资尚未结清和支付为由拒绝搬迁。这一耽搁持续了十年。十年来，戴虎在二桥公园做生意、创收，而水电市政费由二桥公司支付。客户下达“驱逐令”：据称管理员在公园内非法工作。南京市栖霞区法院出具的（2024）苏0113民初4969号民事判决书显示，2009年、2010年以来，经原告二桥公司同意，科和委托被告戴虎带领相关人员在二桥园区负责治安、保洁等事宜。双方尚未就此签署任何书面协议。直至2015年8月，原告实际上已就戴虎委托的上述物品按月向戴虎支付了一定费用。但自2015年9月起，原告未向戴虎支付任何费用。 ▲ 据二桥公司公告，二桥公司解释称，在看护期间，戴虎存在“园区内私自乱建、违规建设停车场、赛跑等行为””二桥公司对戴虎的管理表示不满，称“园区管理脏、乱、难。大量危险品车辆停放、建造大量集装箱，造成重大安全隐患和频萨拉环境资源。”据此，二桥公司承认，自2015年9月起，该公司已要求戴虎立即腾出园区，并不再向戴虎支付任何费用。但戴虎仍留在二桥园区，拒绝腾出。此后，二桥公司多次通过信函、律师函等方式要求戴虎立即离开二桥园区，但其表示，“戴虎不仅不肯撤离公园，而且还变本加厉地非法改造经营。” ▲ 南京二桥公园现状，要求撤离。在二桥公园吃的。应结算并支付2015年至今的管理费用以及2019年因拆除二桥公园跑马场、地坪、鱼塘、果园、道路等设施设备造成的财产损失。并非仅凭所谓权属就需要撤离。 ▲南京二桥园区现状 戴虎表示，收购二桥园区后，他与二桥公司就共同投资开发园区进行了多次商谈，并进行了一系列市场调研和项目规划，并提交给二桥公司。 “在等待开发的同时，在二桥公司的口头许可下，我们逐步在公园内投入了新的配套工程和设施（如跑马场、果园、荷塘、木廊等），改善了公园的整体环境。我们清除了大量泥土、杂草和树木，共投入了14余项资金。”万元。戴虎说，但后来由于园区周边环境的变化以及缺乏相关部门的支持，园区的开发建设被记录下来。 ▲南京二桥公园现状 戴虎列出的“二桥公园投资项目及费用”清单包括土地清理、场地平整、新建跑马场、果园种植等21项费用，总费用1495.01万元。对此，二桥公司资产管理部在给戴虎的回复中提到：“戴虎先生：根据《二桥园区投资项目和Guect》，通过您而不是通过二桥公司，您是通过这封信来到这里的。”二桥公司介绍，自被告戴虎进入涉案二桥园区以来，双方并未签署书面协议。被告戴虎透露，原告二桥公司委托其管理涉案二桥公园。但双方并未就此签订书面合同。”2024年8月22日，栖霞区法院出具的生效判决书还称，“原告二桥公司对戴虎公司每月支付保安费、清洁费无异议，原告对此未提出异议。戴虎受委托对涉案区域进行清洁、保安，构成口头合同。原告的相应行为应视为解除与戴虎作为受托人的委托合同的意思表示。至此，双方的委托合同也终止。 “托管的本质是保证托管财产的完整以及权利人能够正常使用其权利。这种法律关系的性质决定了监护人不能通过所有权事实取得相关财产权利，也不能成为监护人的财产权利人。”阻止权利人要求监护下的照顾的财产。栖霞区法院认为，当受委托监护人要求监护人返还托管财产时，监护人作为实际所有人，就失去了继续所有权的法律依据，必须及时将托管财产返还给委托监护人（礼宾楼），并归原告胡某及园区工作人员所有。公司接管了园区。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。